豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了中国人口第一大省，中国人口第一大省排名不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中中国人口第一大省，中国人口第一大省排名原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(h中国人口第一大省，中国人口第一大省排名ái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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